Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lünen, unweit des Stadtzentrums.

Lage und Umgebung:
Das Wohngebiet ist ruhig und dennoch stadtnah gelegen. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Restaurants. Die Lüner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Banken und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe. Der Lüner Hauptbahnhof ist etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Über die B236 ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen (A1, A2), was eine zügige Verbindung nach Dortmund und ins Ruhrgebiet ermöglicht.

Bildung und Freizeit:
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Parks und Grünflächen wie der nahegelegene Stadtpark Lünen bieten Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und ein Kino in der Umgebung.

Immobilienmarkt:
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus. Die Preise sind moderat, mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Familien und Berufspendler.

Fazit:
Das Objekt bietet eine attraktive Wohnlage in Lünen mit guter Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, ideal für Familien und Berufspendler.

Makrostandortanalyse Lünen
Lünen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und profitiert von der Nähe zu Städten wie Dortmund. Die Wirtschaft ist diversifiziert mit Schwerpunkten in Industrie, Dienstleistungen und erneuerbaren Energien.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung über die B236, A2, A1 sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Dortmund. Der Flughafen Dortmund ist 25 km entfernt.

Demografie:
Mit ca. 86.000 Einwohnern zeigt Lünen eine leicht sinkende Bevölkerungszahl. Die Altersstruktur ist ausgewogen, jedoch nimmt die ältere Bevölkerung zu, was Chancen im seniorengerechten Wohnungsbau bietet.

Bildung und Kultur:
Gute Schulen und die Nähe zu Universitäten in Dortmund machen die Stadt für Familien attraktiv. Es gibt vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Immobilienmarkt:
Wohnimmobilien sind vergleichsweise günstig, ideal für Erstkäufer und Pendler. Der Gewerbeimmobilienmarkt ist stabil.

Prognose:
Lünen bietet Potenzial im Wohnungsbau, besonders für ältere Menschen und in der nachhaltigen Entwicklung. Die Nähe zu Dortmund und die solide Infrastruktur machen es zu einem attraktiven Standort für Investoren.