Secret Sale: Renditestarke Produktions- & Lagerhalle mit Büro – 1.000 m², Top-Investment!
Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbehalle bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das eingeschossige Hallengebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² und ist im Bereich der Büros und Sozialräume zweigeschossig ausgebaut. Aktuell ist die Halle vermietet und erwirtschaftet stabile Einnahmen, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Die Halle wird derzeit als Lager- und Produktionsfläche genutzt.
##Ausstattung & Bauweise
Die Immobilie wurde in einer hochwertigen Stahlstützenkonstruktion mit Thermowandelementen (Typ T65) errichtet. Die Innenwände bestehen aus einer Kombination von Stahl- und Stahlbeton-Stützenkonstruktion mit Betonfertigteilausfachung. Das Dach ist aus Stahltrapezblech gefertigt und mit Dampfsperre sowie Wärmeisolierung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Dachlichtband mit elektrischen Rauchabzugfenstern für eine optimale Belichtung und Belüftung der Halle.
Die Belichtung erfolgt durch große Alufenster mit Isolierverglasung sowie z.T. Reglitverglasung. Die Traufenhöhe beträgt 6 Meter (gemäß Plänen 5,60 Meter). Die Halle ist für eine Kranbahn vorbereitet, mit einer Kranbahnhakenhöhe von 4,20 Metern und einer Nutzlast von 1,5 Tonnen. Der ebenerdige Zugang erfolgt über ein elektrisches, wärmegedämmtes Sektionaltor (ca. 4,50 m hoch, 3,75 m breit) oder eine überdachte Rampe.
Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände ein Nebengebäude mit weiteren ca. 130 m² Lagerfläche, das versichert ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
##Technische Ausstattung & Infrastruktur
Beheizung: Gas-Fußbodenheizung in der Halle, die durch einen Wärmetauscher aus der erzeugten Wärme des Kompressors mit gespeist wird; getrennt steuerbare Radiatorenheizung in den Sozialräumen und Büros
Elektrik:
Trafostation mit einer aktuellen Leistung von 250 kVA (ausgelegt für 630 kVA)
E-Mobilität:
Bereits vorbereitete vier Ladepunkte für E-Mobilität, die nur noch angeschlossen werden müssen
Sicherheit: Das Gebäude verfügt über eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten
Betriebsgenehmigung: Die Halle verfügt über eine genehmigte Nutzung für einen 3-Schicht-Betrieb, was eine flexible und erweiterte Nutzungsmöglichkeit ermöglicht
##Außenflächen:
Großflächig mit Betonpflaster ausgelegt
Umzäunung: Hoher Gittermattenzaun mit elektrischer Toreinfahrt
Wassermanagement: Unterirdischer 100.000-Liter-Regenwassertank
##Nutzung & Potenzial
Derzeit wird die Halle als Lager- und Produktionsfläche genutzt, bietet jedoch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Durch die moderne Ausstattung und die großzügige Bauweise eignet sich das Objekt sowohl für Produktions-, Logistik- als auch Gewerbenutzungen.
##Fazit
Dank der langfristigen Vermietung stellt diese Immobilie eine renditestarke Kapitalanlage dar. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen sie zu einem zukunftssicheren Investment.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet in Menden (Sauerland), Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern, wodurch sich ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld ergibt.
##Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eine nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Autobahnen, darunter die A46, die eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Arnsberg bietet. Zudem sorgen verschiedene Landstraßen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Für den Güterverkehr und Logistikunternehmen bietet die Region optimale Bedingungen: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie eine gute Infrastruktur erleichtern den Transport von Waren und Materialien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine problemlose Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gewährleistet ist.
##Infrastruktur und wirtschaftliches Umfeld
Das Gewerbegebiet ist modern erschlossen und bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen für eine effiziente Geschäftstätigkeit. Die umliegenden Unternehmen profitieren von einer guten Versorgung mit Gewerbe- und Industriedienstleistungen sowie einer stabilen Energieversorgung.
Ein weiteres Plus der Lage ist die zunehmende Berücksichtigung nachhaltiger Mobilität: Bereits vorbereitete Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich auf dem Gelände und müssen lediglich angeschlossen werden. Diese vorausschauende Planung trägt zur Zukunftsfähigkeit des Standorts bei.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die eine optimale Versorgung während des Arbeitsalltags ermöglichen. Auch das Stadtzentrum von Menden ist in wenigen Minuten erreichbar, wo weitere Angebote für den täglichen Bedarf und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung stehen.
##Fazit
Die Lage der Immobilie kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit, eine moderne Infrastruktur und ein wirtschaftlich starkes Umfeld. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer optimalen Anbindung und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit profitieren möchten.
