Sie lieben das Bergische Fachwerk, wollen aber nicht auf hohe Decken verzichten? Sie wollen viel Platz für die Familie und evtl. für 2 Generationen-Wohnen? Sie benötigen einen ruhigen, schönen Garten, in dem Kinder spielen können und Sie sich erholen können?

Dann wird Ihnen dieses vollsanierte typische Bergische Fachwerkhaus von 1912 gefallen.

Das Haus bietet insgesamt 182m² Wohnfläche, verteilt auf 140m² in der Hauptwohneinheit und 42m² in der Einliegerwohnung. Somit ist das Haus ideal für eine große Familie mit Kindern und zum Leben mit zwei Generationen. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet.

Das Haus ist vollständig saniert. Die Hauptwohneinheit ist 2020 saniert worden. 2021 folgte die Einliegerwohnung und 2022 der gesamte Außenbereich.

Das Dach ist in einem guten Zustand. Die Fassade wurde überarbeitet. Im Haus wurden alle Leitungen (Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen) erneuert und auch alle Heizkörper. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Es wurde der Ringbalken komplett erneuert und auch eine Feuchtraumsanierung wurde mit einer 25 jährigen Garantie durchgeführt. Die Fenster sind teilweise aus 1999 und 2020. Das Dach wurde 2023 gedämmt und der Schornstein wurde innen und außen ebenfalls 2023 saniert.

Das Haus versprüht das Gefühl "von nach Hause kommen" mit seiner wohligen Atmosphäre. Der Kamin rundet den Gemütlichkeitsfaktor im Wohnbereich ab und bietet darüber hinaus natürlich Einsparpotenziale beim Heizen. Im EG befindet sich neben dem Wohnbereich mit dem Wohn- und Essbereich noch die große zum Essbereich hin offene Küche und ein Schlafzimmer / Büro.

Auf der Halbtreppe ins erste OG befindet sich das modern ausgestattete Gäste WC.

Die Schlafräume, sowie das Badezimmer befinden sich im ersten OG und bieten sehr viel Platz. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ist eine Wohlfühloase und kommt im völlig eigenen Stil daher. Eleganz, Moderne und Ausgefallenheit treffen hier aufeinander.

Der Einliegerbereich bietet eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad, sowie zwei Räume. Der Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und bietet daher die Möglichkeit der Privatsphäre. Hinzu kommt ein kleiner eigener Garten mit Terrasse.

Der Außenbereich ist ebenfalls komplett neu erstellt worden. Der Garten ist ein Traum geworden. Er ist sehr gut aufgeteilt und lässt mit seiner Spiellandschaft mit Rutsche, Kletterhaus und Sandspielbereich das Kinderherz höher schlagen. Für die Erwachsenen ist ein gemütliche Gartenlounge entstanden, in der man die Sommer bis in den späten Abend draußen genießen kann. Abgerundet wird das Ganze durch eine Gartenhaus und einen Holschober.

Fazit: Das Haus bietet Fachwerkliebhabern alles, was es braucht und Sie können nahezu einfach einziehen. Alles ist gemacht und es sind keine weiteren Investitionen nötig.

Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Potenzial.

Ich lade Sie herzlich ein sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen. Ich freue mich auf Sie.